Bảng tính kế hoạch tài chính mua nhà trả góp
Liệt kê thu nhập, chi tiêu và khoản vay dự kiến của bạn, bảng tính sẽ đưa ra dòng tiền trong tương lai với thông tin chi tiết về số tiền cần phải trả và số tiền tiết kiệm được mỗi tháng.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
Bản thân mình không phải chuyên gia trong lĩnh vực tài chính hay bất động sản nên bảng tính này được xây dựng trên kiến thức và kinh nghiệm cá nhân. Rất mong nhận được phản hồi, góp ý của mọi người để bảng tính hoàn thiện hơn.
Tổng quan chung
Bảng tính lãi suất, dòng tiền vay ngân hàng mua nhà trả góp gồm có 5 tab: Thu nhập, Chi tiêu, Tài sản, Khoản vay và Dòng tiền. Nhập thông của bạn trong 4 tab đầu tiên, kết quả sẽ tự động được tính toán và cập nhật vào tab cuối cùng.
Tab 1: Thu nhập
Thu nhập của các thành viên trong gia đình, có thể là những khoản thu cố định hàng tháng và những khoản thu bất thường như thu nhập một lần hay thưởng cuối năm.
Tab 2: Chi tiêu
Chi tiêu cố định hàng tháng nên được tính toán riêng và điền kết quả vào file. Với các khoản chi khác bạn nên tính đến những sự kiện cần chi tiêu lớn trong tương lai để kết quả dòng tiền dự kiến được sát nhất.
Tab 3: Tài sản
Liệt kê các tài sản bạn đang có để tính tổng tài sản có được mỗi tháng. Khi tổng tài sản lớn nên trả bớt nợ gốc để giảm lãi (sau khi đã trừ phần ngân sách dự phòng).
Tab 4: Khoản vay
Hiện tại bảng tính chỉ hỗ trợ một khoản vay, lãi suất tham khảo là 10%. Bạn có thể điều chỉnh con số này và thời gian vay phù hợp với kế hoạch của mình.
Tab 5: Kết quả dòng tiền
Kết quả bảng tính chi tiết dòng tiền sẽ được thể hiện ở tab
Dòng tiền. Mỗi tháng cho chúng ta thông tin về tổng
thu nhập, tổng chi tiêu, số tiền lãi và nợ gốc phải trả.
Số tiền tiết kiệm được sẽ được cộng dồn qua mỗi tháng
(Tài sản). Khi tài sản đủ lớn bạn nên trả bớt phần nợ gốc để lãi các
kì sau giảm xuống. Tuy nhiên vẫn cần duy trì một khoản dự phòng cho
các trường hợp phát sinh khẩn cấp như ốm đau, bệnh tật, etc.
Dòng tiền được thể hiện qua các năm cho đến khi hết nợ. Ví dụ tham khảo vay 1.5 tỷ và trả hết nợ sau 6 năm.
